1. 들어가며: 성공은 선불이다
"성공은 선불이다."
이번 주 강의를 들으며 뇌리에 가장 깊게 박힌 문장이다. 우리는 모두 투자를 통해 경제적 자유라는 달콤한 결과를 꿈꾸지만, 정작 그 과정에 반드시 지불해야 하는 지루하고 고통스러운 '비효율의 구간(낙담의 골짜기)'은 피하고 싶어 한다.
코크드림 강사님은 이 구간을 버텨내고 '선불'로 대가를 치러야만 비로소 열매를 맺을 수 있다고 강조했다. 누구에게나 처음은 서툴 수밖에 없으니까.
이번 후기는 완벽함보다는 '완료주의'에 입각해서 쓴다.
비록 서툴더라도 끝까지 완주하겠다는 마음으로, 어제의 나보다 조금 더 나아진 3주차의 기록을 남긴다.
2. 강의 핵심: 비교 평가로 '진짜' 저평가 찾기
이번 강의의 핵심은 '비교 평가를 통한 저평가 단지 찾기' 프로세스였다.
단순히 싸다/비싸다가 아니라, 가치를 꿰뚫어 보는 눈을 기르는 과정이었다.
① 가치를 제대로 보기 (Price vs Value) 단순히 지금 가격만 보는 건 의미가 없다.
- 과거 전고점 대비 하락률을 확인해야 한다.
- 입지 가치가 비슷한 타 지역과 비교하여 현재 가격의 적정성을 판단해야 한다.
② '대장 단지'로 선호도 파악하기 단지 "역세권이라서 좋다"는 1차원적인 분석은 위험하다.
그 동네 사람들이 진정으로 선호하는 요소가 무엇인지 파악해야 한다.
- (예시) 지도상으론 좋아 보여도, 막상 가보면 큰 도로 옆이라 소음/분진 때문에 비선호 단지일 수 있다.
③ 매물 임장의 디테일 (현장의 힘)
전화 임장의 공포, 나만 있는 건 아닐 것이다.
다행히 강사님 덕분에 전화하는 법부터 현장 체크리스트까지 구체적인 행동 요령을 배울 수 있었다.
"가지 않으면 볼 수 없는 장단점이 분명히 있다."
직접 전화를 해보니 생각보다 부동산 사장님께서 여러 가지 정보를 알려주셔서 놀랐다.
분명 투자자를 탐탁치 않게 생각하시는 부사님도 있지만 열정적인 분도 많았다.
3. 느낀 점: 수강생이 아닌 '투자자'가 되자
강의를 들으며 다짐했다. "자기계발을 위해 강의만 듣는 수강생으로 남지 않겠다."
오늘도 강의 하나 들었다는 안도감에 취해 정작 실천은 하지 않는 사람이 되고 싶지 않다.
꾸준히 해서 결국엔 '결론'을 내는 투자자가 되고 싶다.
- 결론 없는 분석은 무의미: 임장 보고서는 '기록'이 아니라 '투자'를 위한 것이다. 마침표(매수)를 찍지 않으면 자산은 불어나지 않는다.
- 현장이 편견을 깬다: 책상 앞에서는 알 수 없었던 사람들의 선호도, 현장에 답이 있다. 내 주관적 느낌(뇌피셜) 말고 객관적 데이터와 현장의 공기를 믿어야 한다.
- 꾸준함이 답이다: 강사님의 10년 전 첫 보고서 이야기를 들으며 확신을 얻었다. 지금은 서툴러도 앞마당을 꾸준히 넓혀가면 실력과 자산은 반드시 따라온다.
4. Action Plan: 이번 주 적용할 점
생각만 하고 멈추면 아무 일도 일어나지 않는다. 이번 주말과 다음 주, 바로 몸을 움직인다.
- 📊 단지 분석 장표 만들기(이제까지 겨우겨우 3단지 함.)
- 강의 양식을 적용한다.
- 관심 지역 3개 생활권 × 각 3개 단지 = 최소 9개 단지 분석 (입지, 시세, 전고점 대비 하락률 엑셀 정리)
- 📞 실전 매물 임장 예약(전임 총 9통 시도. 3개 매물 임장 예약)
- 전화 공포증을 극복한다.
- 부동산에 전화해서 "사장님, 이 아파트 매물 좀 볼 수 있을까요?" 예약을 잡는다.
- 체크리스트를 들고 꼼꼼히 확인한다.
- 🏆 투자 1순위 뽑기 (One Pick)
- 단순 나열은 금지다.
- 내 투자금 범위 내에서 가장 가치 있는 단지 하나를 최종 선정하고 '나라면 지금 이걸 살 것인가?' 스스로 결론을 내린다.
5. 마치며
"처음이 계속 처음으로만 남지 않으면 된다."
강사님의 말씀처럼, 지금의 서툶을 두려워하지 않겠다.
보고서가 완벽하지 않더라도 '완료'하는 것에 의의를 두고, 이 비효율의 구간을 묵묵히 걸어가겠다.
분명 어제보다 나은 오늘, 처음의 나보다 조금씩 단단해지는 내일이 될 테니까.
내가 임장 보고서를 쓰는 이유는 결국 더 좋은 투자를 하기 위함이다.
투자 성공이라는 결과를 위해, 이번주 토요일엔 선결제(대전광역시 유성구 매물 임장) 하러 간다!
내일도 파이팅!