1. 현장에서 마주한 ‘초보의 한계’
(feat. 다 똑같아 보이는 네모난 상자들)
확실히 분위기만 볼 때와 단지 안으로 들어갔을 때의 느낌은 달랐다.
주차장 연결 상태, 조경 관리(소나무가 얼마나 큰지),
주변 상권과의 거리 등... 분위기 임장 때는 보이지 않던 디테일들이 눈에 들어오기 시작했다.
하지만, 곧 문제가 발생했다.
눈앞에 수십 개의 단지가 스쳐 지나가는데, 어느 순간부터 뇌가 정지된 듯한 메시지가 떴다.
현타였다.
"여기가 저기 같고, 저기가 여기 같은데...?"
제 눈에는 그저 다 똑같이 생긴 거대한 콘크리트 상자들로만 보이기 시작한 것이다.
더 힘들었던 건 ‘시각의 차이’였다.
같은 곳을 보고 왔는데도 조장님과 다른 조원분들은 척척 선호도 순위를 매기시는데, 나는 계속 헷갈리기만 했다.
아까 봤던 단지들이 머릿속에서 뒤죽박죽 섞여버렸다.
"나도 열심히 걸었는데 왜 남는 게 없지?"
"내가 지금 맞게 하고 있는 건가?"
불안감이 눈보라보다 더 차갑게 나를 휩쓸었다.
2. 강의에서 찾은 해답: 감(Feeling)이 아닌 기준(Standard)
너덜너덜해진 몸과 마음을 부여잡고 권유디님의 2주차 강의를 들었다.
신기하게도 강의를 들으면서 현장에서 느꼈던 그 안개 같은 막막함이 조금씩 걷히기 시작했다.
💡 깨달음 1: 같은 돈, 다른 결과
강의에서 2천만 원으로 누군가는 8천만 원을 벌고, 누군가는 몇 억을 버는 사례를 봤다.
그 차이는 운이 아니라 ‘가치를 보는 눈’에 있었다.
내가 현장에서 겪은 혼란은 바로 이 ‘눈’을 뜨기 위한 성장통임을 알게 되었다.
💡 깨달음 2: 기준이 없으면 흔들린다
내가 단지 순위를 매기지 못했던 이유는 ‘기준’이 없었기 때문이었다.
나는 단순히 ‘신축이니까 좋네’라고 생각했다면, 고수들은 5가지 기준을 통해 그 너머의 가치를 보고 있었다.
[입지 분석의 5가지 기준]
직장 (일자리) 교통 (강남 접근성) 학군 (학업성취도, 학원가) 환경 (상권, 쾌적함) 공급 (입주 물량 리스크)
이 기준을 대입해 보니, 왜 사람들이 그 단지를 선호하는지 비로소 이해가 되었다.
3. 적용할 점 (BM): 현타를 성장으로 바꾸기
이번 임장을 통해 뼈저리게 느낀 부족함을 채우기 위해, 다음 두 가지를 반드시 실행하려 한다.
BM ① 시세지도로 ‘가치’ 시각화하기
이번 주 내로 임장한 아파트 단지의 가격을 지도 위에 모두 입혀야겠다.
흩어져 있는 시세를 한눈에 보며 “입지는 비슷한데 가격만 싼 녀석(저평가)”을 반드시 찾아내겠다.
BM ② 비교 평가의 생활화
비교 분석을 잘 못하는 나를 부끄러워하지 않겠다.
끊임없이 묻고, 데이터를 뒤져보며 객관적으로 단지를 줄 세우는 연습을 하겠다.
이번 실전준비반은 ‘잘하는 척’ 하는 곳이 아니라, ‘제대로 배우는’ 곳이니까.
4. 마치며: 1억의 벽 앞에서도 멈추지 않을 이유
강의를 들으며 알게 되었다.
지방 투자는 위치(중심지 여부)도 중요하지만,
‘뾰족한 선호 요소(신축, 택지, 환경)’가 있다면 비선호 요소를 충분히 덮을 수 있다는 것을.
하지만 솔직히 고백하자면, 현실의 벽도 마주했다.
시세 분석을 해보니, 지금 내 투자금으로는 이 좋은 단지들을 사기에 약 1억 원 정도가 부족했다..
발은 아프고, 분석은 했는데, 당장 살 수 없다는 사실에 힘이 빠지기도 했다.
그럼에도 불구하고, 나는 멈추지 않으려 한다.
지금 당장 등기를 칠 수 없다고 해서, 6만 보를 걸으며 익힌 이 감각이 사라지는 것은 아니니까.
오히려 “지금 내 예산으로 접근할 수 있는 최선의 저평가 단지”를 찾기 위해 더 치열하게 파고들어야겠다고 다짐했다.
부족한 돈은 저축으로 채우고, 부족한 실력은 임장으로 채우겠다.
“돈이 없지, 의지가 없냐!”
2026년, 내 이름으로 된 등기를 치는 그날까지. 이번 주도 파이팅!!!